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#盤點與展望#昆明樓市未來在哪兒？看看這五個關鍵詞
2018年上半年，在堅守“房住不炒”的定調下，昆明樓市回暖明顯，房企合圍昆明、老盤“枯木逢春”、“大健康”成開發方向……哪個關鍵詞，最能戳中你的內心？雲南樂居通過五個關鍵詞梳理2018昆明樓市上半程，瞭望2018昆明樓市下半場！
關 鍵 詞 一：“大健康”
跳出昆明謀昆明，在《昆明市大健康發展規劃(2016—2025)》中,一句話道破昆明發展大健康產業的初心和氣魄。今年，雲南提出全力打造“綠色能源”“綠色食品”“健康生活目的地”三張牌，形成新的千億元產業，並明確支持中國昆明大健康產業示范區加快發展。
昆明市政府加快促進健康與旅遊、文化、大數據、金融、房地產等領域深度融合，打造藥用植物產業鏈、疫苗產業鏈、精準醫療產業鏈、再生醫學產業鏈、候鳥式養生產業鏈、高原康體產業鏈6條特色產業鏈，構建“3456”大健康生態圈，將大健康培育成為昆明發展的新動能。
作為全國第三個國傢級健康產業發展示范區，2018年上半年，昆明大健康產業創業方面繼續發力，康美藥業擲80億元建設昆明“健康城”,華大基因、鵬瑞利等16個國內外健康類項目簽約落地昆明,康養地產紛紛入駐佈局大健康產業，昆明大健康產靜電除油煙機業圈呈現倍增的態勢。加之據公開資料顯示已經簽約的保利安寧項目、西翥桃園項目、寶能安寧溫泉國際體育旅遊度假小鎮等，昆明大健康產業未來可期！
展開剩餘83% 關 鍵 詞 二：房企合圍
看好昆明，亦是對昆明價值的極大認可。近年來，外阜品牌大鱷房企紛至沓來，目前全國百強房企大部分已落地昆明，前10強房企全部落地。
2018年上半年，外來房企入昆又迎來一波新高潮，這一波入昆的房企知名度和市場占有率雖不及第一梯隊，但他們在經營風格上更加靈活，所以在搶地、搶項目的競爭中，比起早已入昆的第一梯隊外來房企，也絲毫不落下風。
據不完全統計，上半年已入昆的房企包括金茂、遠洋集團、花樣年、陽光地產、佳兆業、廣州實地、恒尊地產、光明地產等。各大房企入昆方式各顯神通，唯一不變的是看好昆明樓市未來發展趨勢，搶地拿盤角力春城。
（一）本土一哥 俊發
在外來房企大舉搶占昆明市場同時，本地房企中的代表也不甘落後，俊發和江東的表現頗為搶眼。
根據近日克而瑞發佈的數據顯示，上半年俊發成交金額為180.30億，成交面積159.26萬方，金額面積均排名第一。其中，在上半年銷售金額、面積排名前十項目中，俊發生態半島、俊發城、俊發·新螺螄灣·觀雲海三個項目均入圍。如此表現，鞏固瞭昆明樓市本土一哥的地位，也為其他本土房企的發展提供瞭借鑒經驗。
（二）昔日“北王” 江東
據樂居統計，2018年上半年，江東獲批2張預售證，新增預售面積41.7萬方，位列昆明市場前三，此前沉寂已久的“北王”似乎正發力重回昆明樓市第一梯隊。
從去年底推出米蘭春天開始，江東旗下在昆明的其他項目也明顯活躍起來，江東境界、永和廣場、清水木華二期、和諧世紀項目雙塔等項目持續推進。6月底，江東境界首開銷售6.2億元，市場反映良好，小戶型更是深得剛需置業人群青睞。重振旗鼓的江東，以一貫超高性價比產品為支撐，加之對本地購房需求的精準把握，在外來開發商湧入的昆明樓市“待從頭，收拾舊山河”，為時未晚。
關 鍵 詞 三：老盤推新
此外，隨著近兩年昆明樓市穩步發展和全國地產行情看漲等綜合因素影響，此前在樓市下行階段因開發商資金鏈斷裂而爛尾的項目“枯木逢春”，接盤收購開發，下半年的昆明樓市，“老樹新芽”“枯木逢春”的現象預將成為常態。
萬科白沙潤園
2008年2月，萬科於東白沙河片區拿下白沙潤園項目地塊，2011年萬科白沙潤園一期面市，2018年，三期新品推出。7年間，東白沙河片區度過瞭開發速度長期滯後的尷尬期，也經歷瞭拿地樓面價從591元/平米上漲20倍到11000-11519元/平米的高光時刻。
萬科白沙潤園
芳華
“隻有經歷過歲月的洗禮,才能沉淀出美好的芳華”。《芳華》的臺詞同樣適用於芳華項目。
同樣是2011年入市，7年間，歲月的洗禮靜電機安裝體現在當初略顯荒涼的滇緬大道已經車水馬龍，馬路對面的西城時代已經成為西市商業核心。2018年，啟鴻假日城市後續地塊以“芳華”為名重回市場。
關 鍵 詞 四：合作拿地
2018年上半年，昆明供應土地68宗，面積2880.59畝；成交土地69宗，面積3059.75畝，比2017上半年減少瞭1615.22畝，同比大幅下降。成交均價730.37萬元/畝，自2017年上半年開始，一直持續上漲，成交金額223.48億元。（數據來源：銳理）
（數據來源：銳理油煙異味分離機）
隨著目前昆明市場的調控越來越嚴苛，土地市場逐步進入稀缺時代，房企合作開發項目也越來越多，從“你爭我搶”轉變為“合作共贏”，聯合拿地可以均攤風險、控制成本，減少競爭的同時也可以平抑地價。
此外，當出讓地塊限定產品、限定經營方式、限定售價之後，開發商身上背負限制條件較多，壓力之下房企從競爭轉為競和。在房地產不斷收緊，調控政策不斷嚴厲下，為規避高價地和市場不確定性帶來的風險，多傢房企聯合拿地將可能成為下半年的一種常見拿地方式。
關 鍵 詞 五：熱點區域
在昆明房地產轟轟烈烈開發的20多年時間裡，熱點區域早已經從翠湖為中心延伸瞭幾十公裡，曾經淡離大眾視野的呈貢新城、滇池會展板塊、東白沙河片區、西北新城、北部山水新城、巫傢壩片區在新一輪的樓市上行期內完成逆襲，成為2018年上半年昆明樓市最炙手可熱的置業熱土。
昆明各組團分佈圖
從當前昆明城市發展的態勢看，發展熱點集中於西北和東南兩個方向，由西北新城（外拓至西翥片區）——草海——會展中心——巫傢壩——呈貢新區——大漁——晉寧，一路南下，隻有南部還有較大的成片地塊未被開發，因此接下來的重心就在這條主軸線上，以及其所串聯起來的各個組團。
西北新城
西北新城，顧名思義位於城區西北方向，雲集瞭雲南經管學院、工管學院、昆明理工、雲南師大商學院等高校，同時各階段學校規劃齊全；首創奧特萊斯、宜傢、愛琴海購物公園、新城吾悅廣場等大型商業體將陸續建設開業；在建的地鐵4號線穿境而過；綠地、融創、保利、恒大、新城控股、新希望等國內實力房企紮堆開發；區域內土地拍賣必定激烈競價大幅溢價成交。
滇池/會展片區
滇池兩岸風景綺麗，是昆明城市文化形象和文化品位的重要窗口。區域內有五甲塘、西亮塘、寶豐、海東四大濕地組成的5200畝濕地公園群，飛虎大道、廣福路、昌宏路、環湖東路的路網完善，地鐵2號線的通車，5號與8號線的穿境施工中，未來前景不可限量。
巫傢壩片區
未來昆明新中心，5000畝城市中央公園、400米以上的綠地中心、已簽約的金茂總部、繁多的商業、致密的路網、地下城、昆明首條環隧，1號線、4號線、7號線、8號線、東西快線（嵩明—安寧線）、南北快線等六條軌道交通線路在此經過。
目前落地巫傢壩的項目包括萬科、保利、中建交、中南、綠地、中海等大型房企，預計在今年下半年和明後年，將有一波重量級項目入市，區域火熱已露崢嶸。
呈貢片區
市級行政中心聚集人氣，加之一流的教育、科技、醫療、綠化等市政配套設施建設，與地鐵無縫連接的高鐵站，吸引瞭中交、中鐵、新城控股（吾悅廣場）、萬達集團、綠地、招商蛇口、上海世茂、遠洋集團、鵬瑞利集團、康美藥業等多傢大型企業進駐，另有華僑城、上海光明地產等均有意到呈貢新城開發地產項目。
東白沙河片區
東市區成為昆明真正的“東大門”。東白沙河片區北靠世博板塊，東靠空港經濟區，西南方向緊挨著市中心，隨著長水國際機場成熟運營，東白沙河片區被列為昆明重點建設區域，雲麓九裡、東原地產新項目、碧桂園中南樾府等一批新樓盤進駐，成為昆明樓市下一個熱點區域已成既定事實。
北部山水新城
北部山水新城是繼呈貢新區之後昆明市打造建設的第二個綜合新區，功能涵蓋零售、百貨、休閑、娛樂、居住等多種業態。山水新城，三面環山，兩江（盤龍江、牛欄江）連帶，盤龍峽酒店區、龍頭古街文化創意產業園、盤龍江浮島智核和“最昆明”濱江休閑帶等特色產業，人文雅趣橫溢。俊發城、融城昆明湖、山水潤城等大盤雲集。自地鐵規建開始，北部山水新城就一直是昆明樓市的熱點區域，以昆明市的長遠規劃看來，這種現象還將持續一段時間。
上半年，大量實力房企湧入，熱點區域土拍競價激烈，昆明半年內出臺兩輪調控政策，力求堅守“房住不炒”的既定基調。2018年下半年，在嚴格執行調控政策以及住建部等七部委將在昆明等30城開展治理房地產市場亂象專項行動的背景下，昆明樓市平穩健康發展是大勢所趨，“住房不炒”仍是主旋律。
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2018年上半年，在堅守“房住不炒”的定調下，昆明樓市回暖明顯，房企合圍昆明、老盤“枯木逢春”、“大健康”成開發方向……哪個關鍵詞，最能戳中你的內心？雲南樂居通過五個關鍵詞梳理2018昆明樓市上半程，瞭望2018昆明樓市下半場！
關 鍵 詞 一：“大健康”
跳出昆明謀昆明，在《昆明市大健康發展規劃(2016—2025)》中,一句話道破昆明發展大健康產業的初心和氣魄。今年，雲南提出全力打造“綠色能源”“綠色食品”“健康生活目的地”三張牌，形成新的千億元產業，並明確支持中國昆明大健康產業示范區加快發展。
昆明市政府加快促進健康與旅遊、文化、大數據、金融、房地產等領域深度融合，打造藥用植物產業鏈、疫苗產業鏈、精準醫療產業鏈、再生醫學產業鏈、候鳥式養生產業鏈、高原康體產業鏈6條特色產業鏈，構建“3456”大健康生態圈，將大健康培育成為昆明發展的新動能。
作為全國第三個國傢級健康產業發展示范區，2018年上半年，昆明大健康產業創業方面繼續發力，康美藥業擲80億元建設昆明“健康城”,華大基因、鵬瑞利等16個國內外健康類項目簽約落地昆明,康養地產紛紛入駐佈局大健康產業，昆明大健康產靜電除油煙機業圈呈現倍增的態勢。加之據公開資料顯示已經簽約的保利安寧項目、西翥桃園項目、寶能安寧溫泉國際體育旅遊度假小鎮等，昆明大健康產業未來可期！
展開剩餘83% 關 鍵 詞 二：房企合圍
看好昆明，亦是對昆明價值的極大認可。近年來，外阜品牌大鱷房企紛至沓來，目前全國百強房企大部分已落地昆明，前10強房企全部落地。
2018年上半年，外來房企入昆又迎來一波新高潮，這一波入昆的房企知名度和市場占有率雖不及第一梯隊，但他們在經營風格上更加靈活，所以在搶地、搶項目的競爭中，比起早已入昆的第一梯隊外來房企，也絲毫不落下風。
據不完全統計，上半年已入昆的房企包括金茂、遠洋集團、花樣年、陽光地產、佳兆業、廣州實地、恒尊地產、光明地產等。各大房企入昆方式各顯神通，唯一不變的是看好昆明樓市未來發展趨勢，搶地拿盤角力春城。
（一）本土一哥 俊發
在外來房企大舉搶占昆明市場同時，本地房企中的代表也不甘落後，俊發和江東的表現頗為搶眼。
根據近日克而瑞發佈的數據顯示，上半年俊發成交金額為180.30億，成交面積159.26萬方，金額面積均排名第一。其中，在上半年銷售金額、面積排名前十項目中，俊發生態半島、俊發城、俊發·新螺螄灣·觀雲海三個項目均入圍。如此表現，鞏固瞭昆明樓市本土一哥的地位，也為其他本土房企的發展提供瞭借鑒經驗。
（二）昔日“北王” 江東
據樂居統計，2018年上半年，江東獲批2張預售證，新增預售面積41.7萬方，位列昆明市場前三，此前沉寂已久的“北王”似乎正發力重回昆明樓市第一梯隊。
從去年底推出米蘭春天開始，江東旗下在昆明的其他項目也明顯活躍起來，江東境界、永和廣場、清水木華二期、和諧世紀項目雙塔等項目持續推進。6月底，江東境界首開銷售6.2億元，市場反映良好，小戶型更是深得剛需置業人群青睞。重振旗鼓的江東，以一貫超高性價比產品為支撐，加之對本地購房需求的精準把握，在外來開發商湧入的昆明樓市“待從頭，收拾舊山河”，為時未晚。
關 鍵 詞 三：老盤推新
此外，隨著近兩年昆明樓市穩步發展和全國地產行情看漲等綜合因素影響，此前在樓市下行階段因開發商資金鏈斷裂而爛尾的項目“枯木逢春”，接盤收購開發，下半年的昆明樓市，“老樹新芽”“枯木逢春”的現象預將成為常態。
萬科白沙潤園
2008年2月，萬科於東白沙河片區拿下白沙潤園項目地塊，2011年萬科白沙潤園一期面市，2018年，三期新品推出。7年間，東白沙河片區度過瞭開發速度長期滯後的尷尬期，也經歷瞭拿地樓面價從591元/平米上漲20倍到11000-11519元/平米的高光時刻。
萬科白沙潤園
芳華
“隻有經歷過歲月的洗禮,才能沉淀出美好的芳華”。《芳華》的臺詞同樣適用於芳華項目。
同樣是2011年入市，7年間，歲月的洗禮靜電機安裝體現在當初略顯荒涼的滇緬大道已經車水馬龍，馬路對面的西城時代已經成為西市商業核心。2018年，啟鴻假日城市後續地塊以“芳華”為名重回市場。
關 鍵 詞 四：合作拿地
2018年上半年，昆明供應土地68宗，面積2880.59畝；成交土地69宗，面積3059.75畝，比2017上半年減少瞭1615.22畝，同比大幅下降。成交均價730.37萬元/畝，自2017年上半年開始，一直持續上漲，成交金額223.48億元。（數據來源：銳理）
（數據來源：銳理油煙異味分離機）
隨著目前昆明市場的調控越來越嚴苛，土地市場逐步進入稀缺時代，房企合作開發項目也越來越多，從“你爭我搶”轉變為“合作共贏”，聯合拿地可以均攤風險、控制成本，減少競爭的同時也可以平抑地價。
此外，當出讓地塊限定產品、限定經營方式、限定售價之後，開發商身上背負限制條件較多，壓力之下房企從競爭轉為競和。在房地產不斷收緊，調控政策不斷嚴厲下，為規避高價地和市場不確定性帶來的風險，多傢房企聯合拿地將可能成為下半年的一種常見拿地方式。
關 鍵 詞 五：熱點區域
在昆明房地產轟轟烈烈開發的20多年時間裡，熱點區域早已經從翠湖為中心延伸瞭幾十公裡，曾經淡離大眾視野的呈貢新城、滇池會展板塊、東白沙河片區、西北新城、北部山水新城、巫傢壩片區在新一輪的樓市上行期內完成逆襲，成為2018年上半年昆明樓市最炙手可熱的置業熱土。
昆明各組團分佈圖
從當前昆明城市發展的態勢看，發展熱點集中於西北和東南兩個方向，由西北新城（外拓至西翥片區）——草海——會展中心——巫傢壩——呈貢新區——大漁——晉寧，一路南下，隻有南部還有較大的成片地塊未被開發，因此接下來的重心就在這條主軸線上，以及其所串聯起來的各個組團。
西北新城
西北新城，顧名思義位於城區西北方向，雲集瞭雲南經管學院、工管學院、昆明理工、雲南師大商學院等高校，同時各階段學校規劃齊全；首創奧特萊斯、宜傢、愛琴海購物公園、新城吾悅廣場等大型商業體將陸續建設開業；在建的地鐵4號線穿境而過；綠地、融創、保利、恒大、新城控股、新希望等國內實力房企紮堆開發；區域內土地拍賣必定激烈競價大幅溢價成交。
滇池/會展片區
滇池兩岸風景綺麗，是昆明城市文化形象和文化品位的重要窗口。區域內有五甲塘、西亮塘、寶豐、海東四大濕地組成的5200畝濕地公園群，飛虎大道、廣福路、昌宏路、環湖東路的路網完善，地鐵2號線的通車，5號與8號線的穿境施工中，未來前景不可限量。
巫傢壩片區
未來昆明新中心，5000畝城市中央公園、400米以上的綠地中心、已簽約的金茂總部、繁多的商業、致密的路網、地下城、昆明首條環隧，1號線、4號線、7號線、8號線、東西快線（嵩明—安寧線）、南北快線等六條軌道交通線路在此經過。
目前落地巫傢壩的項目包括萬科、保利、中建交、中南、綠地、中海等大型房企，預計在今年下半年和明後年，將有一波重量級項目入市，區域火熱已露崢嶸。
呈貢片區
市級行政中心聚集人氣，加之一流的教育、科技、醫療、綠化等市政配套設施建設，與地鐵無縫連接的高鐵站，吸引瞭中交、中鐵、新城控股（吾悅廣場）、萬達集團、綠地、招商蛇口、上海世茂、遠洋集團、鵬瑞利集團、康美藥業等多傢大型企業進駐，另有華僑城、上海光明地產等均有意到呈貢新城開發地產項目。
東白沙河片區
東市區成為昆明真正的“東大門”。東白沙河片區北靠世博板塊，東靠空港經濟區，西南方向緊挨著市中心，隨著長水國際機場成熟運營，東白沙河片區被列為昆明重點建設區域，雲麓九裡、東原地產新項目、碧桂園中南樾府等一批新樓盤進駐，成為昆明樓市下一個熱點區域已成既定事實。
北部山水新城
北部山水新城是繼呈貢新區之後昆明市打造建設的第二個綜合新區，功能涵蓋零售、百貨、休閑、娛樂、居住等多種業態。山水新城，三面環山，兩江（盤龍江、牛欄江）連帶，盤龍峽酒店區、龍頭古街文化創意產業園、盤龍江浮島智核和“最昆明”濱江休閑帶等特色產業，人文雅趣橫溢。俊發城、融城昆明湖、山水潤城等大盤雲集。自地鐵規建開始，北部山水新城就一直是昆明樓市的熱點區域，以昆明市的長遠規劃看來，這種現象還將持續一段時間。
上半年，大量實力房企湧入，熱點區域土拍競價激烈，昆明半年內出臺兩輪調控政策，力求堅守“房住不炒”的既定基調。2018年下半年，在嚴格執行調控政策以及住建部等七部委將在昆明等30城開展治理房地產市場亂象專項行動的背景下，昆明樓市平穩健康發展是大勢所趨，“住房不炒”仍是主旋律。
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